日前，记者了解到，虽然春节将至，照往年，相当数量的外地人将回乡过年，租赁市场会经历短暂的淡季，但是今年市场却迟迟未现转淡的迹象，反而学生和部分外地人的隔年预租使部分地区房源紧缺。另外，一直以来处于稳定高位的中高档住宅租赁也依旧保持热度。大部分中介感到，今年上海年末的租赁市场淡季不淡，倒是惊喜不断。

　　近年关市场波动不大

　　记者日前在对上海几个主要住宅租赁集中区域的了解中，发现浦东、徐汇、杨浦、静安、闸北、虹口、宝山等区并没有明显的转淡迹象。而按照往年的市场走势，由于年末受到打工一族居住特点的影响，去年12月的租赁市场成交量将可能会出现回落，在今年春节前后进入淡季，春节以后的3月则将又是一个租赁高峰。眼前应当正值市场出现变化的时候，但是到目前为止并没有再现一贯的淡季。

　　上房东区分公司的章先生告诉记者，就他所熟悉的虹口和杨浦两区近期的住宅租赁情况看，市场并没有出现明显的波动，整体表现和淡季相差较远。“虽然五角场一带受学生寒假的影响，有小幅下降，但由于高校禁止学生校外租房住，学生房客所占比例并不是很大，所以也并不影响整个市场。”

　　在闸北、宝山等地，记者了解到，这里不但没有转淡，部分地铁沿线区域反而有加速升温的迹象。当地的一些中介人员解释认为，上月底轨道一号线北延伸段的正式通车，吸引了较大数量的生意人前来，特别是像北上海广场这样的大型商场中，有不少外地来沪经商的店主，加上轨道通车还带动了沿街商铺，这些外地商客成为附近区域住宅租赁市场的重要客源。

　　而在静安等市中心区域，租赁市场依旧活跃。另外，在各类批发市场附近，由于春节将至，批发交易开始升温，也带动了周边的住宅租赁，在静安区一些批发市场周边的房产中介门店，近段时间以来，每家店每月经手的租赁业务在10套以上。

　　价格方面，目前最受欢迎的租赁房仍是市中心地段出租价格在每月1500~2000元的房子，成交最高的区域主要集中在浦东、徐汇、杨浦、虹口地区。在梅陇、浦东潍坊、杨浦五角场等成熟生活社区，租客则以合租的形式居多。

　　与月租2000元以下的房子相比，目前月租在5000元以上的高端房则受到了海外人士的欢迎，而月租报价在3000~4000元的房子则处于比较尴尬的位置。有分析指出，每月3000元的开销对于普通上班族来说，会更倾向于贷款买房；而此类中端房对于外籍人士则吸引力稍显不足。

　　两大预租人群升温部分区域

　　在浦东一些重点中学集中的区域，比如洋泾板块一带，由于集中了一些上海市有名的重点中学，面临来年升学的部分高三学生，特别是家住在浦西的，多数家长选择为孩子在学校附近租房，上面吕先生遇到的租房问题就是目前这类家长面临的。该地区某中介门店的负责人介绍，像吕先生这种情况近期较为普遍。

　　“这类家长为孩子租的房子主要是一室户，租金在每月1200~1500元。特别是临近寒假，一些家长考虑到春节之后房租会有上涨，也为了寒假期间孩子能有个安静的地方复习，就打算在节前为孩子租好合适的房子。”这位负责人表示，“这是引起目前该地区一室户租赁市场火热的主要原因，这类学生需求在当前呈集中爆发的态势，使得个别区域特定房型一房难求。”

　　另外，往年是造成节前租赁市场转淡主要原因的外地来沪打工者，今年反而成了市场低档住宅租赁市场的最大推动力。据上房浦东分公司租赁部的夏女士介绍，“多数打工者清楚春节后房租可能会上涨，到时候租房困难，加上一般回乡探亲时间不会超过一个月，他们权衡之下还是选择把房子一直租着，哪怕空上几天也值。”夏女士告诉记者，“所以人回去了，房还是租着的，需求并没有减少。”

　　此外，记者还了解到，一些打工者一人租多处房，主要是为来年新的同乡来沪打工预租的，和来年长达十几个月的租期相比，空置半月左右时间，再考虑到来年房租上涨、租房难，这种选择还是值得的。