称心如意买套二手房　杜绝买卖纠纷有“法宝”

来　源：青年报

　　近日，沪上同一区域的不同板块因为人群、环境的不同，开始呈现出不同的市场走势。在走访了长宁、卢湾和普陀之后，记者发现，昔日作为置业者投资的圣地，如今面对政策的打压，摇身一变成了租赁大区；而一些板块因为有着概念优势而受到自住客的青睐，8月以来，成交量有明显的回升。 

　　昔日投资宝地成租赁旺区 

　　北卢湾的楼盘一直以其无与伦比的地段优势，而呈现出比较强的抗跌性。据悉，目前该地区的房价还是居高不下，如翠湖天地的均价目前仍在30000元/平方米左右，所以成交较为惨淡，该板块聚集了较多的外籍人士和外资公司的中高层干部，所以相比之下租赁行情倒是相当红火。香港广场北楼的四季阁酒店式公寓、济南路上的圣洁酒店式公寓，目前租金在3000到4000美金，锦麟天地雅苑和翠湖天地，目前价格在6000美金左右，房型以两室至三室为主。 

　　长宁古北板块历来是一块投资宝地，而该地区的投资客一般也以长线为主，所以新政以来，抛盘的数量并不多，而由于该地区拥有大量境外人士的租赁需求，并且投资回报率较为稳定，所以不少投资客纷纷以售转租。而随着9月份不少外籍人士纷纷进入上海，目前该地区租赁市场的良好走势已初显，如古北1期的美丽华公寓、钻石公寓、罗马公寓，古北2期的古北国际广场等等，目前一房的月租金在1200美元，二房1500美元，三房2000美元。 

　　普陀长寿板块也呈现出类似的特点，由于中高档楼盘较多，如悦达国际大厦、大华·愉景华庭等，近期租赁市场表现活跃，而且租金不高，一般两房月租金在3000到4500元，三房在5000到6000元，由于空置房比较多，租客的选择空间大。 

　　区域优势助成交量回暖 

　　业内人士告诉记者，新政以来，南卢湾板块房价受到了不同程度的打压，目前品质稍高的次新房价格在16000到17000元/平方米，稍次的则在13000到14000元/平方米。该板块主要以自住客为主，由于该板块开发较早，区域优势非常明显，所以近日成交量已有明显的回升。